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资深房产人士眼中的杭州下沙楼市

2018-9-12 10:39| 发布者: yewankb| 查看: 411| 评论: 0

摘要: 下沙,杭州的第一大居住板块,有着金沙湖的雏形初现,有着一线的美丽江景,也有地铁一号线开通在即。这里楼盘林立,房产大鳄云集,是一座正在迅速崛起的新城。目前,在新一轮的楼市调控政策酝酿之际,在很多开发商翘 ...


下沙,杭州的第一大居住板块,有着金沙湖的雏形初现,有着一线的美丽江景,也有地铁一号线开通在即。这里楼盘林立,房产大鳄云集,是一座正在迅速崛起的新城。

目前,在新一轮的楼市调控政策酝酿之际,在很多开发商翘首观望之时,对购房者来说,是不是入手的好时机?下沙房价未来又有怎样的走势?这些都是迫切想要得到答案的。

为此,记者特意邀请到了杭城资深房产专业人士,请他们一起来畅谈他们眼中的下沙楼市。

他们分别是:中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东,钱江晚报经济专刊房产部主任程洁,今日早报资深房产记者蒋敏华,住在杭州网首席记者李永生,汉嘉地产顾问副总裁陈泓。

问题1:

对下沙板块的印象如何

程洁:下沙现在的高速发展跟一些房产大鳄的进入有很大关系,在外来开发商进入以后整个下沙的楼市被带动了起来,这也是它发展中重要的一环。

而本土的一些开发商,受制于传统观念,像绿城、滨江这些开发商却始终未真正进入下沙。但是对于下沙这片热土,外来开发商却很心动,包括它的沿江大道与基础框架设施等的搭建,吸引了像保利、金隅这些外来开发商,这也是下沙楼市发展起来第一位的原因。

曹旭东:下沙是战略板块,与现在“东进”的大方向吻合。对于杭城,往南是转塘这一片,往西是西溪、闲林这一带,但往东的话就是下沙,这也是整个城区未来打造的一个大的发展方向。

蒋敏华:在整个杭州楼市中,下沙是一个非常有特色的板块。下沙与传统市中心(武林广场)的空间距离较远,就城市建设而言,更容易形成一座独立的副城。

事实上,最近几年下沙的城市建设也是围绕这一目标展开,建立自成体系的教育、医疗、商业等配套,实现居住在下沙、创业在下沙、学习在下沙的目标。当然,下沙板块以刚需楼盘为主,这是由其地理位置决定,短期内无法改变的一个基本特性。

李永生:下沙是杭州第一大居住板块,大盘林立,钱塘江、大学城、金沙湖以及将于今年10月开通的地铁一号线,都是下沙楼市的标志性卖点。

陈泓:首置、刚需盘的板块。下沙盘不仅量大、价低,有地铁,江景,而且有高教高新产业园,许多综合体在建。

问题2:

下沙楼盘有何优劣势

程洁:下沙的楼盘都比较大,普遍达到22万方以上,有的甚至有30至40万方。另外,突出的特点是强调一个江景与景观的概念,景观配套比较集中。再者,地铁的进入起了很大作用,一般地铁首末站的带动作用都是十分明显的,地铁对下沙的意义不亚于上海的闵行区。下沙可以说是一个重要的卫星城,自成一体,工作、生活的人群也是比较集中。

曹旭东:这是一座相对全新的城,有宽阔的道路,便捷的交通,而且可以做明确规划与设想。而且,地铁的开通,从金沙湖到湘湖,也使下沙成为最直接受益的城区。这里的楼盘整体入住率还不是不高,商业氛围与人气有待提升。

蒋敏华:下沙的优势在于拥有地铁一号线,有江景资源,还有自成体系的商业、教育、医疗等配套。最大的劣势还是距离传统市中心距离过远,且下沙还积聚了一些生产加工型企业。拥有杭州最大的高教园区,这也是下沙的一个非常重要的特色。一方面它对提升下沙的整体人气做出了巨大贡献,但另一方面学生的购买力毕竟有限。

李永生:下沙楼盘的优势在于价格低,楼盘多,可选余地大。虽然距离较远,但地铁、快速公交均通达下沙,交通相对比较方便。

陈泓:相对闲林五常、城北、之江等近郊来说,下沙具有地铁城市捷运优势,更便于工薪阶层出行。低价置业,交通便捷。

问题3:下沙板块的前景如何

程洁:从整体战略高度考虑,下沙的未来还是有潜力的,能否升值,取决于这个区域产业结构的转型升级,主要看这里将来是以高科技的产业研发为主,还是以生产加型工为主。

曹旭东:这是大杭州很有潜力的一个区块,毕竟杭城未来的发展肯定不仅仅局限于西湖。下沙房价在2007年至2010年曾到达一个历史的高位,现在处于回潮期,重回“万元”时代。

李永生:作为杭州三大副城之一,第一大居住板块,下沙为“住在杭州”作出了重要贡献。不过,随着多年的高强度开发,下沙沿江东区、金沙湖区以及高教园区,可开发土地已经极为有限,未来几年,下沙楼市的重心,将向德胜路以北的大学城北转移。

蒋敏华:站在整个中国楼市而言,由于城市化进程仍在持续进行中,未来10年内供小于求的现状不会得到根本改变,具备升值的基本要素。下沙拥有地铁一号线以及钱塘江景等资源,随着杭州城市轮廓的进一步外延,必然可以让更多杭州人接受。当然下沙板块人居价值要得到较大提升,还必须依赖于下沙城市的科学布局以及产业的合理提升。

陈泓:除了地铁开通,下沙的前景在于一个是江景岸线长 ,另一个是城市功能完善,如金沙湖、多综合体的建成运营、持续人口导入等。升值节点在地铁开通、城市功能提升两方面。如能成功打造一个江景绵长、人口集聚、配套现代、交通便捷的高教、高新产业新城,升值是必然的。

问题4:有什么建议想给购房者

程洁:由于购房者的观念不同,对于工作生活在下沙的人群,在下沙拥有住房是很合适的。毕竟,购房者需要量力而行,购房要在自己所能承受的范围之内。

曹旭东:必须考虑到把生活与工作结合起来,提升生活的品质。下沙工作者作为购房自住是一个很好的选择。

蒋敏华:如果是居住在下沙创业在下沙,应更多考虑便利性,包括出行交通、小区周边配套等。当然若创业在钱江新城,沿江楼盘也是一个较好的选项,沿江大道开通后路程大为缩短。如果是投资,首选是地铁房,其次是沿江的江景房,同等条件下升值更快。此外还必须注重对开发商的考察,应尽量选择大牌开发商。

李永生:购房者可以趁着今年这波幅度空前的房价调整,好好地选一套适合自己的房子。

陈泓:需注意地铁对物业价值的重大和长期影响。可能条件下,在下沙尽量买地铁盘。(记者 邵奕颖)

(作者:邵奕颖)

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