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杭州新楼盘竞相提价

2018-9-12 10:38| 发布者: yewankb| 查看: 386| 评论: 0

摘要: 都说七八月是楼市淡季,可是目前杭城的楼盘却一个接一个地宣布提价。7月15日,新金都城市花园、海月花园每平方米提价100元;湖畔花园自6月提价之后,本周还将再次提价,提价幅度也在100元左右。与此同时,维也纳春天 ...


都说七八月是楼市淡季,可是目前杭城的楼盘却一个接一个地宣布提价。

7月15日,新金都城市花园、海月花园每平方米提价100元;湖畔花园自6

月提价之后,本周还将再次提价,提价幅度也在100元左右。与此同时,维也

纳春天、景芳五区、三里新城等也在行动。一时间,杭州房价再度出现一轮上

涨行情。

据新金都城市花园销售人员介绍,提价是正常现象,一个楼盘从开盘动

工,到完成一定的施工量,再到房屋结顶,房价一般都是低开高走。开盘以优

惠价吸引客户,完成近一半施工量时提价,进入准现房之后,肯定要提价。因

为进入准现房,房子的外观、环境、质量全都展现在客户面前,不像期房让人

感到心里不踏实,对客户有极大的吸引力。该销售人员说,楼盘的价格肯定要

根据市场变化来调整,所以提价完全是一种市场行为。

其实,现房阶段提升房价,也是一种销售策略。开发商售房过程中有节奏

地控制房源,进入准现房之后,剩下的房源已不是很多。提价,一方面能满足

老顾客的升值心理,使客户觉得房子在增值;另一方面,公司也尽可能获得利

润最大化。从市场情况来看,提价反而会好卖,因为人们通常认为,房子提价

肯定是房子很好卖;一连跌价,人们反而会怀疑其品质。

而有的开发商则认为,多家开发公司不约而同地提价并非偶然。去年许多

房地产开发公司为了抢搭实物分房“末班车”,上半年新开工的商品住宅骤增,

造成今年上半年杭州市商品住宅开发达到有史以来的最高峰,大量楼盘陆续进

入交付期。进入准现房阶段,住宅外观出来了,通常情况下不提价不可能,交

房期碰到一起,于是大家都纷纷提价了。

商达房产总经理张民一认为,杭州购房者现在越来越注重环境、配套等,

而一批楼盘也确实着力在创品牌,建安成本、环境成本、配套设施成本大幅度

提高,成本投入大,品牌越做越好,房价也就上去了。

据对全国35个大中城市房地产市场调查结果显示,二季度全国房屋销售

价格指数为99.6,而杭州为102.0,在全国各大城市房地产价格继续下降的情

形下,杭州显得相当稳健。之所以这样,有人认为,在省会城市中,杭州土地

资源特别紧张,土地成本只会越来越高。别的城市房地产开发大起大落,而杭

州房产开发平稳发展,构成成本比较合理,成本在逐步上升。别的城市商品房

严重供过于求,杭州总体需求大体适应,特别是多层住宅。

业内人士认为,这一批楼盘提价,并不等于杭州楼市都在提价。据分析,

从这轮提价楼盘的情况来看,都是一些规模大、注重物业管理、环境和配套较

好的市郊楼盘,价位都在每平方米3000元以下。而那些市区楼盘并无提价动

作。但是,这轮提价所形成的冲击波是否会引发一轮连锁反应?我们还须试目

以待。

(钱江晚报 秦正长)

(作者:)


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