最近总有一大波人想换房子 金9银10,九月往往都是租房旺季 很多房产商跟中介 也会趁着这个风头偷偷涨一波价 ![]() 近年来,随着杭州房价的不断上涨 租金水平亦水涨船高 目前杭州住宅平均租金水平为65.9元/㎡ 按照人均居住面积30㎡来计算 每月平均租房成本在1977元 占全市平均工资水平近3成 ![]() so,为了避免小伙伴们花了高于市价的钱 却租到一个低于平均水准的房子 新妹整理了杭州城区范围热门小区信息 双手奉上 上城区 ![]() 平均租金:73.1元/㎡ 单间租金:2193元/月 上城区作为杭州最发达的主城区之一,这里城市配套服务,医院、学校、超市、商场等一应俱全。所以可想而知,租金自然是较高的。 但由于发展较早,出租房屋房龄较高,多以老小区偏多,电梯房较少,屋内装修也不是最好和最新的,稍新一点的基本上都是拆迁回迁房。相对而言是整个杭州房源最少的地区,很多人都会选择临近的江干区。 因为有个四季青,上城区的租房需求在开通地铁之后,主要集中在近江、南星桥附近,这些地方往往生活还是很便利的,老小区各种设施也很完善。 ![]() 热门租住地 近江地铁站、四季青附近 近江地铁站附近生活配套设施完善,而且交通也很发达,不论是去逛逛龙翔桥还是去滨江都是地铁直达。 参考小区:望江西园(一室2100),望江东园(一室1900),近江四园(一室1800),近江六园(一室1800) ![]() 浙一浙二附近 浙一浙二附近,集中了大批老小区,商业也算发达,基本上都是90年左右的房子,很多实习的护士小姐姐都会选择这边。 参考小区:大学路新村(一室2200),平海公寓(一室1700),翰林花园(一室2000) ![]() 复兴附近 复兴是杭州传统的老城区之一了,在地铁开通之前算是连接城区和滨江的动脉,现在开通4号线之后,整体出行也更方便了。复兴附近的学校还是蛮多的,美中不足的是没什么综合体。 参考小区:复兴南苑(一室1800),美政花苑(一室2300) ![]() 下城区 ![]() 平均租金:66元/㎡ 单间租金:1980元/月 给大家绕个小口令,下城区在上城区的上面。对,它们两离得很近。 下城区相对而言,地域更广一些,凤起路附近是杭州商圈最密集的地区,租金相对较高,以环城北路为界,往北租房均价渐渐下行了不少,均价较市区低三分之一。 ![]() 热门租住地 庆春-凤起附近 庆春-凤起路附近,既有繁华的商圈,同时又集中了许多老小区,可以算得上宇宙中心了。同时对于老城区来说,这边的租金也没有那么不可接受,唯一的问题就是适合的房源可能不多。 参考小区:潮鸣苑(一室2300),皇亲苑小区(一室1600),三华园都市公寓(一室1600),凤起都市花园(一室1500),十五家园(一室1900) ![]() 朝晖附近 朝晖目前一共有7个区,可以算是最具有杭州味的几个小区了,靠近西湖文化广场,地处市中心,除了偶尔堵车交通也很发达,不过这几个地方基本都是80年底末,90年底初兴建的,采光和上下楼还是不太方便。 参考小区:朝晖一区(一室1600),朝晖二区(一室1700),朝晖五区(一室2000),朝晖七区(一室2100) ![]() 滨江区 ![]() 平均租金:74.1元/㎡ 单间租金:2223元/月 杭州的高新区,很多大型的信息科技企业落户在这里,滨江区有着最有购买力的一群年轻人和最舍得花钱的一批企业,在滨江,学校、医院、商城可能都跟不上,但却因为企业的存在,吸引着大量的年轻人住在这里,因为房价高,房子新,再加上二房东出没,滨江区政府这一带的房子尤其贵,很多地方已经远远超过市区的价格。 如果想要在滨江租便宜的房子,则向西和向南,转到浦沿或者长河,或者租到和滨江毗邻的萧山,这些地方还比较适合刚刚步入社会的年轻人居住。 ![]() 热门租住地 江陵路附近 江陵路附近有星光大道、星耀城等大型商圈综合体,同时地铁进城也很方便,距离网易、吉利、海康海亮这些大企业比较近,不过这边的租金就比较恐怖了,建议大家如果公司没有补贴还是宁愿多坐会公交吧~ 参考小区:寰宇天下(一室3100),温馨人家(一室2600),欣盛·东方郡(一室3100),绿地旭辉城(一室3100) ![]() 浦沿附近 相对于滨江区政府附近高涨的房价,浦沿到萧山闻堰这一段租金相对还是比较低的,这边也有海创园之类的工业园区,离网易、华为也不远,对于刚来滨江的毕业生来说还是比较划算的。 参考小区:临江花园(一室2000),贺田尚城(一室2300),江南文苑(1800),银爵世纪公寓(2100) ![]() 滨河西兴附近 西兴的房子大多也都是成熟小区,完全就不用担心甲醛之类的,不过电梯房比较少。靠近萧山,每次进城也要费一番力气了。 参考小区:迎春小区(一室3000),铂金时代公寓(一室2700),春波南苑(一室3000) ![]() 江干区 ![]() 平均租金:68.8元/㎡ 单间租金:2064元/月 江干区,一半在城里,一半在郊区,房租比较贵的是钱江新城板块,四号线穿行而过,交通发达,但医院、超市之类的生活配套设施没那么完善。 郊区的九堡下沙,是杭州传统的价格洼地,房价要比城区低200元左右,地铁沿线的房租已经开始上涨,但非沿线的地方,价格虽然不高,但交通太不发达,只适合在就在下沙工作的人群租住。 ![]() 热门租住地 九堡-火车东站附近 这片地区处于杭州市中心和市郊区分界线,价格处于偏低的状态,离市中心也只要20分钟左右的车程,这里是许多初来杭州,或者刚刚毕业的学生们非常适合的板块。 参考小区:德信·柏林印象(一室2100),景芳六区(一室2300),滨江德信·东方星城(一室3400),景芳三区(一室2100) ![]() 金沙湖附近 金沙湖是下沙商业中心,银泰、天街、宝龙都在附近。下沙整体的房价都不高,如果实在下沙上班工作的话,金沙湖是最推荐的地方了。 参考小区:龙湖·滟澜山(一室1900),和达御观邸(一室1500),金沙湖1号(一室1800),新沙家园(一室1600) ![]() 下沙江滨附近 下沙江滨已经接近海宁,是地铁1号线的终点,只适合在当地附近工作生活的小伙伴们,毕竟光是地铁进城都要1个小时左右了。不过下沙江滨的租金基本上是全杭州性价比最高的地段了,而且随着地铁线的延长,相信也会进一步发展的 参考小区:世贸·江滨花园(一室1800),华元·梦琴湾(一室1600),野风海天城(一室1900) ![]() 西湖区 ![]() 平均租金:68.1元/㎡ 单间租金:2043元/月 西湖区,遍地是风景区,同时,这边高校资源丰富,孕育了一大批工业园区,是创客们青睐的投资环境,自然租金不会低。 西湖区最显著的特点就是老小区和新小区犬牙交错,而且还有很多学区房。 不过,西湖毕竟是新兴的地方,西湖区里有很多价格比较低的地区,比如宋江苑、古荡湾新村、五联东苑、益乐新村等等。而随着二号线的全线开通,之前比较冷清的三墩、三坝乃至良渚附近,租金也水涨船高。 ![]() 热门租住地 支付宝黄龙附近 之前西湖区黄龙商圈就是整个西湖的经济中心,支付宝蚂蚁金服入住之后,这边的租房需求一下子就翻了好几倍。 参考小区:坤和·山水人家(一室1600),嘉绿景苑(一室1900),汇丰公寓(一室2000),黄龙雅苑(一室1700) ![]() 文三翠苑附近 翠苑附近也有三四个大型的工业软件园区,是年轻人比较集中的地方,之前也是西湖老杭州比较集中的地方,所以老小区还是蛮多的,特别是往西溪方向,虽然没有地铁,但租金并不高。 参考小区:九莲新村(一室2400),世纪新城(一室1900),嘉绿名苑(一室1700),古荡新村(一室1800) ![]() 拱墅区 ![]() 平均租金:71.0元/㎡ 单间租金:2130元/月 拱墅区大部分的面积都在杭州城北,文一路以北占了绝大部分,从文一路向北,越往北面,房价越低,直到与余杭交接处。 拱墅区比较繁华的地段主要有文一路段、信义坊段、大关段和睦段,这四个地段发展较早,周边配套较完善,租在这些地方,出行、购物都较方便,而且租金价格也不是太高。 ![]() 热门租住地 城西银泰/汽车北站附近 城西的商业中心——城西银泰,这个板块也是整个城西的房价高地,所以如果对逛街不是特别有要求的话,是不太建议住在银泰附近的。不过银泰附近大多小区环境都不错,绿化、游泳池一应俱全,虽然价格高但也还算值这个价。 参考小区:滨江·万家花城(一室2500),融信·学院府(一室2800),阳光郡(一室2700),拱苑小区(一室2500) ![]() 运河广场附近 住在运河边的人是幸运的,和钱塘江不同,运河的水都是不慌不忙。运河广场离远洋乐堤港、城北万达距离都在可接受范围之内,价格适中。 参考小区:大浒东苑(一室2500),吉如家园(一室2400) ![]() 沈塘桥附近 沈塘桥附近有很多以前的老小区,所以价格要比其他地方便宜许多,生活配套设施也更完善。附近有地铁穿过,不管是去市区还是去城西,都只有20分钟以内的距离,可以说是很中心了。 参考小区:大塘新村(一室2000),仓基新村(一室1600) ![]() 萧山区 ![]() 平均租金:61.9元/㎡ 单间租金:1857元/月 萧山区交通便捷,区域内拥有高端住宅,也有较低的住宅区域,如果选择在萧山区租房,可以根据自身条件选择。 相对而言,萧山区的租金要比主城区便宜许多,很多在钱江新城或者滨江上班的都会选择在萧山租房。萧山在二号线沿线的地区,是目前的租房热点区域。 ![]() 热门租住地 钱江世纪城/奥体附近 从定位来看,钱江世纪城是对标着江对岸的钱江新城来的,未来亚运会的时候势必在交通、基建上有一番大动作,相对江对面租金会低很多。但整个生活配套设施还不是很完善,晚上还是比较萧条的。 参考小区:顺发·佳境天城(一室1800),众安嘉润公馆(一室3500),顺发·和美家(一室1900) ![]() 闻堰附近 闻堰和浦沿一样,是城南的价格低点,不过因为靠近湘湖,最近这几年租金也有上涨的趋势。 参考小区:绿都·御景蓝湾(一室1400),同和·戈雅公寓(一室2100) ![]() 余杭区 ![]() 平均租金:52.2元/㎡ 单间租金:1566元/月 余杭区算是杭州的郊区,离市区较远。但是听说未来的交通会是开了挂,而且余杭区工作机遇也有很多,像未来科技城的创业公司很需要人才,对于高层次人才还有很多补贴。 租房的热点小区也大多集中在这些IT企业附近,比如梦想小镇、未来科技城之类的地方,但是由于和主城区离得太远了,商业综合体不多,相对租金可以说是杭州最美丽的了。 ![]() 基于亲身经验 这里新妹要告诉大家 ![]() 1. 如果不确定自己是否能稳定下来就别签太长期的合同!不然如果出意外要转租是很麻烦的~ 2. 一定要实地看房,实地看房,实地看房!!!别看照片就相信。虽然看房很累,但很多问题还是只能看房发现。 3. 价格,地理位置,小区安保环境(包括噪音),楼层,是否有电梯空调洗衣机(你觉得一定要有的东西),几人合租,是否介意男女室友,几个浴室几人公用,宠物等等,根据自己的需求等级进行筛选。 4. 一定不要怕麻烦,多找几家,货比三家,透露一个新妹的发现:他们会相互竞争降价~ 5. 找一些靠谱一点的中介,不要贪图便宜,一般中介都收房租的一半的中介费。 6.看房子朝向和家具数量。西边套夏天又热又晒,东边套南北朝向冬暖夏凉还通风。家具太少全得自己装麻烦又费钱,再搬家还舍不得! 7. 合租一定要注意公共区域卫生情况,可以提前沟通。还可以先去了解室友的工作、性格等,如果合不来早早PASS 8.问清物业费网费水电费等价格。 9. 看清合同跟谁签,什么时候到期。以免上当受骗强行涨房租! 10. 想不出啥了,就想凑个整。 ![]() 说了这么多 新妹希望在这个城市里漂泊的人 每天晚上能睡个安稳好觉 要相信总有一天我们会有一个 自己的家 来源:杭州生活通、杭州优生活、杭州全接触等综合整理 数据来源:中国房地产业协会、链家 |