最近总有一大波人想换房子 金9银10，九月往往都是租房旺季 很多房产商跟中介 也会趁着这个风头偷偷涨一波价  近年来，随着杭州房价的不断上涨 租金水平亦水涨船高 目前杭州住宅平均租金水平为65.9元/㎡ 按照人均居住面积30㎡来计算 每月平均租房成本在1977元 占全市平均工资水平近3成  so，为了避免小伙伴们花了高于市价的钱 却租到一个低于平均水准的房子 新妹整理了杭州城区范围热门小区信息 双手奉上 上城区  平均租金：73.1元/㎡ 单间租金：2193元/月 上城区作为杭州最发达的主城区之一，这里城市配套服务，医院、学校、超市、商场等一应俱全。所以可想而知，租金自然是较高的。 但由于发展较早，出租房屋房龄较高，多以老小区偏多，电梯房较少，屋内装修也不是最好和最新的，稍新一点的基本上都是拆迁回迁房。相对而言是整个杭州房源最少的地区，很多人都会选择临近的江干区。 因为有个四季青，上城区的租房需求在开通地铁之后，主要集中在近江、南星桥附近，这些地方往往生活还是很便利的，老小区各种设施也很完善。  热门租住地 近江地铁站、四季青附近 近江地铁站附近生活配套设施完善，而且交通也很发达，不论是去逛逛龙翔桥还是去滨江都是地铁直达。 参考小区：望江西园（一室2100），望江东园（一室1900），近江四园（一室1800），近江六园（一室1800）  浙一浙二附近 浙一浙二附近，集中了大批老小区，商业也算发达，基本上都是90年左右的房子，很多实习的护士小姐姐都会选择这边。 参考小区：大学路新村（一室2200），平海公寓（一室1700），翰林花园（一室2000）  复兴附近 复兴是杭州传统的老城区之一了，在地铁开通之前算是连接城区和滨江的动脉，现在开通4号线之后，整体出行也更方便了。复兴附近的学校还是蛮多的，美中不足的是没什么综合体。 参考小区：复兴南苑（一室1800），美政花苑（一室2300）  下城区  平均租金：66元/㎡ 单间租金：1980元/月 给大家绕个小口令，下城区在上城区的上面。对，它们两离得很近。 下城区相对而言，地域更广一些，凤起路附近是杭州商圈最密集的地区，租金相对较高，以环城北路为界，往北租房均价渐渐下行了不少，均价较市区低三分之一。  热门租住地 庆春-凤起附近 庆春-凤起路附近，既有繁华的商圈，同时又集中了许多老小区，可以算得上宇宙中心了。同时对于老城区来说，这边的租金也没有那么不可接受，唯一的问题就是适合的房源可能不多。 参考小区：潮鸣苑（一室2300），皇亲苑小区（一室1600），三华园都市公寓（一室1600），凤起都市花园（一室1500），十五家园（一室1900）  朝晖附近 朝晖目前一共有7个区，可以算是最具有杭州味的几个小区了，靠近西湖文化广场，地处市中心，除了偶尔堵车交通也很发达，不过这几个地方基本都是80年底末，90年底初兴建的，采光和上下楼还是不太方便。 参考小区：朝晖一区（一室1600），朝晖二区（一室1700），朝晖五区（一室2000），朝晖七区（一室2100）  滨江区  平均租金：74.1元/㎡ 单间租金：2223元/月 杭州的高新区，很多大型的信息科技企业落户在这里，滨江区有着最有购买力的一群年轻人和最舍得花钱的一批企业，在滨江，学校、医院、商城可能都跟不上，但却因为企业的存在，吸引着大量的年轻人住在这里，因为房价高，房子新，再加上二房东出没，滨江区政府这一带的房子尤其贵，很多地方已经远远超过市区的价格。 如果想要在滨江租便宜的房子，则向西和向南，转到浦沿或者长河，或者租到和滨江毗邻的萧山，这些地方还比较适合刚刚步入社会的年轻人居住。  热门租住地 江陵路附近 江陵路附近有星光大道、星耀城等大型商圈综合体，同时地铁进城也很方便，距离网易、吉利、海康海亮这些大企业比较近，不过这边的租金就比较恐怖了，建议大家如果公司没有补贴还是宁愿多坐会公交吧~ 参考小区：寰宇天下（一室3100），温馨人家（一室2600），欣盛·东方郡（一室3100），绿地旭辉城（一室3100）  浦沿附近 相对于滨江区政府附近高涨的房价，浦沿到萧山闻堰这一段租金相对还是比较低的，这边也有海创园之类的工业园区，离网易、华为也不远，对于刚来滨江的毕业生来说还是比较划算的。 参考小区：临江花园（一室2000），贺田尚城（一室2300），江南文苑（1800），银爵世纪公寓（2100）  滨河西兴附近 西兴的房子大多也都是成熟小区，完全就不用担心甲醛之类的，不过电梯房比较少。靠近萧山，每次进城也要费一番力气了。 参考小区：迎春小区（一室3000），铂金时代公寓（一室2700），春波南苑（一室3000）  江干区  平均租金：68.8元/㎡ 单间租金：2064元/月 江干区，一半在城里，一半在郊区，房租比较贵的是钱江新城板块，四号线穿行而过，交通发达，但医院、超市之类的生活配套设施没那么完善。 郊区的九堡下沙，是杭州传统的价格洼地，房价要比城区低200元左右，地铁沿线的房租已经开始上涨，但非沿线的地方，价格虽然不高，但交通太不发达，只适合在就在下沙工作的人群租住。  热门租住地 九堡-火车东站附近 这片地区处于杭州市中心和市郊区分界线，价格处于偏低的状态，离市中心也只要20分钟左右的车程，这里是许多初来杭州，或者刚刚毕业的学生们非常适合的板块。 参考小区：德信·柏林印象（一室2100），景芳六区（一室2300），滨江德信·东方星城（一室3400），景芳三区（一室2100）  金沙湖附近 金沙湖是下沙商业中心，银泰、天街、宝龙都在附近。下沙整体的房价都不高，如果实在下沙上班工作的话，金沙湖是最推荐的地方了。 参考小区：龙湖·滟澜山（一室1900），和达御观邸（一室1500），金沙湖1号（一室1800），新沙家园（一室1600）  下沙江滨附近 下沙江滨已经接近海宁，是地铁1号线的终点，只适合在当地附近工作生活的小伙伴们，毕竟光是地铁进城都要1个小时左右了。不过下沙江滨的租金基本上是全杭州性价比最高的地段了，而且随着地铁线的延长，相信也会进一步发展的 参考小区：世贸·江滨花园（一室1800），华元·梦琴湾（一室1600），野风海天城（一室1900）  西湖区  平均租金：68.1元/㎡ 单间租金：2043元/月 西湖区，遍地是风景区，同时，这边高校资源丰富，孕育了一大批工业园区，是创客们青睐的投资环境，自然租金不会低。 西湖区最显著的特点就是老小区和新小区犬牙交错，而且还有很多学区房。 不过，西湖毕竟是新兴的地方，西湖区里有很多价格比较低的地区，比如宋江苑、古荡湾新村、五联东苑、益乐新村等等。而随着二号线的全线开通，之前比较冷清的三墩、三坝乃至良渚附近，租金也水涨船高。  热门租住地 支付宝黄龙附近 之前西湖区黄龙商圈就是整个西湖的经济中心，支付宝蚂蚁金服入住之后，这边的租房需求一下子就翻了好几倍。 参考小区：坤和·山水人家（一室1600），嘉绿景苑（一室1900），汇丰公寓（一室2000），黄龙雅苑（一室1700）  文三翠苑附近 翠苑附近也有三四个大型的工业软件园区，是年轻人比较集中的地方，之前也是西湖老杭州比较集中的地方，所以老小区还是蛮多的，特别是往西溪方向，虽然没有地铁，但租金并不高。 参考小区：九莲新村（一室2400），世纪新城（一室1900），嘉绿名苑（一室1700），古荡新村（一室1800） 拱墅区  平均租金：71.0元/㎡ 单间租金：2130元/月 拱墅区大部分的面积都在杭州城北，文一路以北占了绝大部分，从文一路向北，越往北面，房价越低，直到与余杭交接处。 拱墅区比较繁华的地段主要有文一路段、信义坊段、大关段和睦段，这四个地段发展较早，周边配套较完善，租在这些地方，出行、购物都较方便，而且租金价格也不是太高。  热门租住地 城西银泰/汽车北站附近 城西的商业中心——城西银泰，这个板块也是整个城西的房价高地，所以如果对逛街不是特别有要求的话，是不太建议住在银泰附近的。不过银泰附近大多小区环境都不错，绿化、游泳池一应俱全，虽然价格高但也还算值这个价。 参考小区：滨江·万家花城（一室2500），融信·学院府（一室2800），阳光郡（一室2700），拱苑小区（一室2500）  运河广场附近 住在运河边的人是幸运的，和钱塘江不同，运河的水都是不慌不忙。运河广场离远洋乐堤港、城北万达距离都在可接受范围之内，价格适中。 参考小区：大浒东苑（一室2500），吉如家园（一室2400）  沈塘桥附近 沈塘桥附近有很多以前的老小区，所以价格要比其他地方便宜许多，生活配套设施也更完善。附近有地铁穿过，不管是去市区还是去城西，都只有20分钟以内的距离，可以说是很中心了。 参考小区：大塘新村（一室2000），仓基新村（一室1600）  萧山区  平均租金：61.9元/㎡ 单间租金：1857元/月 萧山区交通便捷，区域内拥有高端住宅，也有较低的住宅区域，如果选择在萧山区租房，可以根据自身条件选择。 相对而言，萧山区的租金要比主城区便宜许多，很多在钱江新城或者滨江上班的都会选择在萧山租房。萧山在二号线沿线的地区，是目前的租房热点区域。  热门租住地 钱江世纪城/奥体附近 从定位来看，钱江世纪城是对标着江对岸的钱江新城来的，未来亚运会的时候势必在交通、基建上有一番大动作，相对江对面租金会低很多。但整个生活配套设施还不是很完善，晚上还是比较萧条的。 参考小区：顺发·佳境天城（一室1800），众安嘉润公馆（一室3500），顺发·和美家（一室1900）  闻堰附近 闻堰和浦沿一样，是城南的价格低点，不过因为靠近湘湖，最近这几年租金也有上涨的趋势。 参考小区：绿都·御景蓝湾（一室1400），同和·戈雅公寓（一室2100）  余杭区  平均租金：52.2元/㎡ 单间租金：1566元/月 余杭区算是杭州的郊区，离市区较远。但是听说未来的交通会是开了挂，而且余杭区工作机遇也有很多，像未来科技城的创业公司很需要人才，对于高层次人才还有很多补贴。 租房的热点小区也大多集中在这些IT企业附近，比如梦想小镇、未来科技城之类的地方，但是由于和主城区离得太远了，商业综合体不多，相对租金可以说是杭州最美丽的了。  基于亲身经验 这里新妹要告诉大家  1. 如果不确定自己是否能稳定下来就别签太长期的合同！不然如果出意外要转租是很麻烦的~ 2. 一定要实地看房，实地看房，实地看房！！！别看照片就相信。虽然看房很累，但很多问题还是只能看房发现。 3. 价格，地理位置，小区安保环境（包括噪音），楼层，是否有电梯空调洗衣机（你觉得一定要有的东西），几人合租，是否介意男女室友，几个浴室几人公用，宠物等等，根据自己的需求等级进行筛选。 4. 一定不要怕麻烦，多找几家，货比三家，透露一个新妹的发现：他们会相互竞争降价~ 5. 找一些靠谱一点的中介，不要贪图便宜，一般中介都收房租的一半的中介费。 6.看房子朝向和家具数量。西边套夏天又热又晒，东边套南北朝向冬暖夏凉还通风。家具太少全得自己装麻烦又费钱，再搬家还舍不得！ 7. 合租一定要注意公共区域卫生情况，可以提前沟通。还可以先去了解室友的工作、性格等，如果合不来早早PASS 8.问清物业费网费水电费等价格。 9. 看清合同跟谁签，什么时候到期。以免上当受骗强行涨房租！ 10. 想不出啥了，就想凑个整。  说了这么多 新妹希望在这个城市里漂泊的人 每天晚上能睡个安稳好觉 要相信总有一天我们会有一个 自己的家 来源：杭州生活通、杭州优生活、杭州全接触等综合整理 数据来源：中国房地产业协会、链家 |
