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杭州70+热门小区租房价曝光!杭漂看了省几千!

2018-9-12 10:32| 发布者: yewankb| 查看: 326| 评论: 0

摘要: 最近总有一大波人想换房子金9银10,九月往往都是租房旺季很多房产商跟中介也会趁着这个风头偷偷涨一波价近年来,随着杭州房价的不断上涨租金水平亦水涨船高目前杭州住宅平均租金水平为65.9元/㎡按照人均居住面积30㎡ ...


最近总有一大波人想换房子

金9银10,九月往往都是租房旺季

很多房产商跟中介

也会趁着这个风头偷偷涨一波价


杭州70+热门小区租房价曝光!杭漂看了省几千!


近年来,随着杭州房价的不断上涨

租金水平亦水涨船高

目前杭州住宅平均租金水平为65.9元/㎡

按照人均居住面积30㎡来计算

每月平均租房成本在1977元

占全市平均工资水平近3成


杭州70+热门小区租房价曝光!杭漂看了省几千!


so,为了避免小伙伴们花了高于市价的钱

却租到一个低于平均水准的房子

新妹整理了杭州城区范围热门小区信息

双手奉上

上城区


杭州70+热门小区租房价曝光!杭漂看了省几千!


平均租金:73.1元/㎡

单间租金:2193元/月

上城区作为杭州最发达的主城区之一,这里城市配套服务,医院、学校、超市、商场等一应俱全。所以可想而知,租金自然是较高的。

但由于发展较早,出租房屋房龄较高,多以老小区偏多,电梯房较少,屋内装修也不是最好和最新的,稍新一点的基本上都是拆迁回迁房。相对而言是整个杭州房源最少的地区,很多人都会选择临近的江干区。

因为有个四季青,上城区的租房需求在开通地铁之后,主要集中在近江、南星桥附近,这些地方往往生活还是很便利的,老小区各种设施也很完善。


杭州70+热门小区租房价曝光!杭漂看了省几千!


热门租住地

近江地铁站、四季青附近

近江地铁站附近生活配套设施完善,而且交通也很发达,不论是去逛逛龙翔桥还是去滨江都是地铁直达。

参考小区:望江西园(一室2100),望江东园(一室1900),近江四园(一室1800),近江六园(一室1800)


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浙一浙二附近

浙一浙二附近,集中了大批老小区,商业也算发达,基本上都是90年左右的房子,很多实习的护士小姐姐都会选择这边。

参考小区:大学路新村(一室2200),平海公寓(一室1700),翰林花园(一室2000)


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复兴附近

复兴是杭州传统的老城区之一了,在地铁开通之前算是连接城区和滨江的动脉,现在开通4号线之后,整体出行也更方便了。复兴附近的学校还是蛮多的,美中不足的是没什么综合体。

参考小区:复兴南苑(一室1800),美政花苑(一室2300)


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下城区


杭州70+热门小区租房价曝光!杭漂看了省几千!


平均租金:66元/㎡

单间租金:1980元/月

给大家绕个小口令,下城区在上城区的上面。对,它们两离得很近。

下城区相对而言,地域更广一些,凤起路附近是杭州商圈最密集的地区,租金相对较高,以环城北路为界,往北租房均价渐渐下行了不少,均价较市区低三分之一


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热门租住地

庆春-凤起附近

庆春-凤起路附近,既有繁华的商圈,同时又集中了许多老小区,可以算得上宇宙中心了。同时对于老城区来说,这边的租金也没有那么不可接受,唯一的问题就是适合的房源可能不多。

参考小区:潮鸣苑(一室2300),皇亲苑小区(一室1600),三华园都市公寓(一室1600),凤起都市花园(一室1500),十五家园(一室1900)


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朝晖附近

朝晖目前一共有7个区,可以算是最具有杭州味的几个小区了,靠近西湖文化广场,地处市中心,除了偶尔堵车交通也很发达,不过这几个地方基本都是80年底末,90年底初兴建的,采光和上下楼还是不太方便。

参考小区:朝晖一区(一室1600),朝晖二区(一室1700),朝晖五区(一室2000),朝晖七区(一室2100)


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滨江区


杭州70+热门小区租房价曝光!杭漂看了省几千!


平均租金:74.1元/㎡

单间租金:2223元/月

杭州的高新区,很多大型的信息科技企业落户在这里,滨江区有着最有购买力的一群年轻人和最舍得花钱的一批企业,在滨江,学校、医院、商城可能都跟不上,但却因为企业的存在,吸引着大量的年轻人住在这里,因为房价高,房子新,再加上二房东出没,滨江区政府这一带的房子尤其贵,很多地方已经远远超过市区的价格

如果想要在滨江租便宜的房子,则向西和向南,转到浦沿或者长河,或者租到和滨江毗邻的萧山,这些地方还比较适合刚刚步入社会的年轻人居住。


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热门租住地

江陵路附近

江陵路附近有星光大道、星耀城等大型商圈综合体,同时地铁进城也很方便,距离网易、吉利、海康海亮这些大企业比较近,不过这边的租金就比较恐怖了,建议大家如果公司没有补贴还是宁愿多坐会公交吧~

参考小区:寰宇天下(一室3100),温馨人家(一室2600),欣盛·东方郡(一室3100),绿地旭辉城(一室3100)


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浦沿附近

相对于滨江区政府附近高涨的房价,浦沿到萧山闻堰这一段租金相对还是比较低的,这边也有海创园之类的工业园区,离网易、华为也不远,对于刚来滨江的毕业生来说还是比较划算的。

参考小区:临江花园(一室2000),贺田尚城(一室2300),江南文苑(1800),银爵世纪公寓(2100)


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滨河西兴附近

西兴的房子大多也都是成熟小区,完全就不用担心甲醛之类的,不过电梯房比较少。靠近萧山,每次进城也要费一番力气了。

参考小区:迎春小区(一室3000),铂金时代公寓(一室2700),春波南苑(一室3000)


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江干区


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平均租金:68.8元/㎡

单间租金:2064元/月

江干区,一半在城里,一半在郊区,房租比较贵的是钱江新城板块,四号线穿行而过,交通发达,但医院、超市之类的生活配套设施没那么完善。

郊区的九堡下沙,是杭州传统的价格洼地,房价要比城区低200元左右,地铁沿线的房租已经开始上涨,但非沿线的地方,价格虽然不高,但交通太不发达,只适合在就在下沙工作的人群租住。


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热门租住地

九堡-火车东站附近

这片地区处于杭州市中心和市郊区分界线,价格处于偏低的状态,离市中心也只要20分钟左右的车程,这里是许多初来杭州,或者刚刚毕业的学生们非常适合的板块。

参考小区:德信·柏林印象(一室2100),景芳六区(一室2300),滨江德信·东方星城(一室3400),景芳三区(一室2100)


杭州70+热门小区租房价曝光!杭漂看了省几千!


金沙湖附近

金沙湖是下沙商业中心,银泰、天街、宝龙都在附近。下沙整体的房价都不高,如果实在下沙上班工作的话,金沙湖是最推荐的地方了。

参考小区:龙湖·滟澜山(一室1900),和达御观邸(一室1500),金沙湖1号(一室1800),新沙家园(一室1600)


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下沙江滨附近

下沙江滨已经接近海宁,是地铁1号线的终点,只适合在当地附近工作生活的小伙伴们,毕竟光是地铁进城都要1个小时左右了。不过下沙江滨的租金基本上是全杭州性价比最高的地段了,而且随着地铁线的延长,相信也会进一步发展的

参考小区:世贸·江滨花园(一室1800),华元·梦琴湾(一室1600),野风海天城(一室1900)


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西湖区


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平均租金:68.1元/㎡

单间租金:2043元/月

西湖区,遍地是风景区,同时,这边高校资源丰富,孕育了一大批工业园区,是创客们青睐的投资环境,自然租金不会低。

西湖区最显著的特点就是老小区和新小区犬牙交错,而且还有很多学区房。

不过,西湖毕竟是新兴的地方,西湖区里有很多价格比较低的地区,比如宋江苑、古荡湾新村、五联东苑、益乐新村等等。而随着二号线的全线开通,之前比较冷清的三墩、三坝乃至良渚附近,租金也水涨船高。


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热门租住地

支付宝黄龙附近

之前西湖区黄龙商圈就是整个西湖的经济中心,支付宝蚂蚁金服入住之后,这边的租房需求一下子就翻了好几倍。

参考小区:坤和·山水人家(一室1600),嘉绿景苑(一室1900),汇丰公寓(一室2000),黄龙雅苑(一室1700)


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文三翠苑附近

翠苑附近也有三四个大型的工业软件园区,是年轻人比较集中的地方,之前也是西湖老杭州比较集中的地方,所以老小区还是蛮多的,特别是往西溪方向,虽然没有地铁,但租金并不高。

参考小区:九莲新村(一室2400),世纪新城(一室1900),嘉绿名苑(一室1700),古荡新村(一室1800)


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拱墅区


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平均租金:71.0元/㎡

单间租金:2130元/月

拱墅区大部分的面积都在杭州城北,文一路以北占了绝大部分,从文一路向北,越往北面,房价越低,直到与余杭交接处。

拱墅区比较繁华的地段主要有文一路段、信义坊段、大关段和睦段,这四个地段发展较早,周边配套较完善,租在这些地方,出行、购物都较方便,而且租金价格也不是太高


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热门租住地

城西银泰/汽车北站附近

城西的商业中心——城西银泰,这个板块也是整个城西的房价高地,所以如果对逛街不是特别有要求的话,是不太建议住在银泰附近的。不过银泰附近大多小区环境都不错,绿化、游泳池一应俱全,虽然价格高但也还算值这个价。

参考小区:滨江·万家花城(一室2500),融信·学院府(一室2800),阳光郡(一室2700),拱苑小区(一室2500)


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运河广场附近

住在运河边的人是幸运的,和钱塘江不同,运河的水都是不慌不忙。运河广场离远洋乐堤港、城北万达距离都在可接受范围之内,价格适中。

参考小区:大浒东苑(一室2500),吉如家园(一室2400)


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沈塘桥附近

沈塘桥附近有很多以前的老小区,所以价格要比其他地方便宜许多,生活配套设施也更完善。附近有地铁穿过,不管是去市区还是去城西,都只有20分钟以内的距离,可以说是很中心了。

参考小区:大塘新村(一室2000),仓基新村(一室1600)


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萧山区


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平均租金:61.9元/㎡

单间租金:1857元/月

萧山区交通便捷,区域内拥有高端住宅,也有较低的住宅区域,如果选择在萧山区租房,可以根据自身条件选择。

相对而言,萧山区的租金要比主城区便宜许多,很多在钱江新城或者滨江上班的都会选择在萧山租房。萧山在二号线沿线的地区,是目前的租房热点区域。


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热门租住地

钱江世纪城/奥体附近

从定位来看,钱江世纪城是对标着江对岸的钱江新城来的,未来亚运会的时候势必在交通、基建上有一番大动作,相对江对面租金会低很多。但整个生活配套设施还不是很完善,晚上还是比较萧条的。

参考小区:顺发·佳境天城(一室1800),众安嘉润公馆(一室3500),顺发·和美家(一室1900)


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闻堰附近

闻堰和浦沿一样,是城南的价格低点,不过因为靠近湘湖,最近这几年租金也有上涨的趋势。

参考小区:绿都·御景蓝湾(一室1400),同和·戈雅公寓(一室2100)


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余杭区


杭州70+热门小区租房价曝光!杭漂看了省几千!


平均租金:52.2元/㎡

单间租金:1566元/月

余杭区算是杭州的郊区,离市区较远。但是听说未来的交通会是开了挂,而且余杭区工作机遇也有很多,像未来科技城的创业公司很需要人才,对于高层次人才还有很多补贴。

租房的热点小区也大多集中在这些IT企业附近,比如梦想小镇、未来科技城之类的地方,但是由于和主城区离得太远了,商业综合体不多,相对租金可以说是杭州最美丽的了


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基于亲身经验

这里新妹要告诉大家


杭州70+热门小区租房价曝光!杭漂看了省几千!


1. 如果不确定自己是否能稳定下来就别签太长期的合同!不然如果出意外要转租是很麻烦的~

2. 一定要实地看房,实地看房,实地看房!!!别看照片就相信。虽然看房很累,但很多问题还是只能看房发现。

3. 价格,地理位置,小区安保环境(包括噪音),楼层,是否有电梯空调洗衣机(你觉得一定要有的东西),几人合租,是否介意男女室友,几个浴室几人公用,宠物等等,根据自己的需求等级进行筛选

4. 一定不要怕麻烦,多找几家,货比三家,透露一个新妹的发现:他们会相互竞争降价~

5. 找一些靠谱一点的中介,不要贪图便宜,一般中介都收房租的一半的中介费。

6.看房子朝向和家具数量。西边套夏天又热又晒,东边套南北朝向冬暖夏凉还通风。家具太少全得自己装麻烦又费钱,再搬家还舍不得!

7. 合租一定要注意公共区域卫生情况,可以提前沟通。还可以先去了解室友的工作、性格等,如果合不来早早PASS

8.问清物业费网费水电费等价格。

9. 看清合同跟谁签,什么时候到期。以免上当受骗强行涨房租!

10. 想不出啥了,就想凑个整。


杭州70+热门小区租房价曝光!杭漂看了省几千!


说了这么多

新妹希望在这个城市里漂泊的人

每天晚上能睡个安稳好觉

要相信总有一天我们会有一个

自己的家

来源:杭州生活通、杭州优生活、杭州全接触等综合整理

数据来源:中国房地产业协会、链家


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